新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）3月11日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀房產(chǎn)基金”）發(fā)布業(yè)績(jī)公告顯示，2025年?duì)I收18.56億元；期末融資成本率降至3.61%，創(chuàng)近三年新低；外匯敞口收窄至24%，為近五年最低水平房產(chǎn)。
越秀房產(chǎn)基金是全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港上市REIT，2025年是其上市20周年房產(chǎn)。2025年，在市場(chǎng)利率下行窗口，越秀房產(chǎn)基金通過(guò)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，全年平均付息率降至3.77%，同比下降76個(gè)基點(diǎn)；期末融資成本率進(jìn)一步降至3.61%，創(chuàng)近三年新低，全年節(jié)省融資成本約1.5億元。在越秀房產(chǎn)基金看來(lái)，這為資產(chǎn)維護(hù)、運(yùn)營(yíng)提質(zhì)與投資者分配預(yù)留了資金空間。
此外，越秀房產(chǎn)基金嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)敞口，2025年優(yōu)化外匯敞口至24%，達(dá)到近五年最低水平；利率敞口降至10%，較年初下降16個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)避了匯率與利率波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)。
資產(chǎn)組合優(yōu)化方面，越秀房產(chǎn)基金通過(guò)出售越秀金融大廈50%權(quán)益，回籠資金約53億元，提升了財(cái)務(wù)靈活性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力房產(chǎn)。
2025年寫(xiě)字樓板塊仍是越秀房產(chǎn)基金收入壓艙石，全年收入9.86億元，占比過(guò)半；租戶結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，財(cái)富世界500強(qiáng)及中國(guó)500強(qiáng)租戶面積占比達(dá)38%；核心項(xiàng)目續(xù)租率、出租率穩(wěn)中有升，其中，廣州國(guó)際金融中心續(xù)租率達(dá)86%，香港越秀大廈維持滿租房產(chǎn)。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)板塊方面，廣州白馬服裝市場(chǎng)期末出租率達(dá)96%，一樓實(shí)現(xiàn)近五年首次滿租，二樓出租率創(chuàng)近六年新高，持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，全年新簽面積5808平方米房產(chǎn)。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 趙琳
