中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 萬(wàn)宇）3月11日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱“越秀房產(chǎn)基金”）發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)，全年?duì)I收18.56億元，期末融資成本率3.61%，創(chuàng)近三年新低，外匯敞口收窄至24%，達(dá)近五年最低水平，四大核心業(yè)態(tài)多點(diǎn)開(kāi)花房產(chǎn)。
2025年，依托市場(chǎng)利率下行窗口，基金主動(dòng)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，報(bào)告期內(nèi)，全年平均付息率降至3.77%，較上年同期下降76個(gè)基點(diǎn)；期末融資成本率降至3.61%，創(chuàng)近三年新低，全年節(jié)省融資成本約1.5億元，為資產(chǎn)維護(hù)、運(yùn)營(yíng)提質(zhì)與投資者分派預(yù)留了充足資金空間房產(chǎn)?；鹜ㄟ^(guò)科學(xué)的敞口管控與融資工具搭配，優(yōu)化外匯敞口至24%，達(dá)到近五年最低水平；利率敞口降至10%，較年初下降16個(gè)百分點(diǎn)，有效規(guī)避了匯率與利率波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，提升了財(cái)務(wù)運(yùn)行的可持續(xù)性。資產(chǎn)組合優(yōu)化方面，通過(guò)出售越秀金融大廈50%權(quán)益，成功回籠約53億元現(xiàn)金，財(cái)務(wù)靈活性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力提升。
面對(duì)行業(yè)調(diào)整壓力，2025年，越秀房產(chǎn)基金以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為核心抓手，聚焦寫字樓、酒店公寓、專業(yè)市場(chǎng)、零售商場(chǎng)四大業(yè)態(tài)，各板塊均展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，持續(xù)夯實(shí)經(jīng)營(yíng)基本盤房產(chǎn)。其中，寫字樓實(shí)現(xiàn)收入9.86億元，核心指標(biāo)穩(wěn)健。依托入境游持續(xù)復(fù)蘇的重要機(jī)遇，主動(dòng)推進(jìn)產(chǎn)品與服務(wù)迭代，全力提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，廣州四季酒店平均房?jī)r(jià)同比提升5.8%達(dá)2260元/間/晚。有“中國(guó)品牌服裝國(guó)際交易中心”之稱的廣州白馬服裝市場(chǎng)，以產(chǎn)業(yè)賦能與數(shù)字化轉(zhuǎn)型破局，同步深化服務(wù)提質(zhì)與租戶優(yōu)化，期末出租率達(dá)96%，持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，全年新簽面積5808㎡。零售商場(chǎng)主動(dòng)求變，以“品牌煥新+場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)+服務(wù)提質(zhì)”為抓手，穩(wěn)固經(jīng)營(yíng)基本面，廣州IFC國(guó)金天地引進(jìn)廣州首家且目前唯一的市內(nèi)免稅店中免免稅店及7家首店品牌。
越秀房產(chǎn)基金將ESG理念深度融入發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)全流程房產(chǎn)。2026年2月5日，基金成功定價(jià)發(fā)行首筆境外綠色雙幣種債券，包括3億美元3年期綠色債券（票面利率6.5%）及6.9億元人民幣3年期綠色點(diǎn)心債（票面利率3.5%），進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)幣種配置，豐富綠色金融實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
作為全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港上市REIT，越秀房產(chǎn)基金在2025年迎來(lái)上市20周年房產(chǎn)。展望2026年，越秀房產(chǎn)基金將持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，深耕核心資產(chǎn)，推進(jìn)資產(chǎn)提質(zhì)，持續(xù)為基金單位持有人創(chuàng)造長(zhǎng)期、穩(wěn)定、可持續(xù)的價(jià)值回報(bào)。
