每年全國兩會(huì)，政府工作報(bào)告都是最權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)租賃。尤其是房地產(chǎn)，短短幾百字，卻關(guān)乎億萬家庭的財(cái)富、居住與未來。

很多人好奇租賃，今年對(duì)樓市定調(diào)變了，到底意味著什么？準(zhǔn)備買房、賣房、換房的普通人，該怎么判斷、怎么把握呢？

隨著兩會(huì)落下帷幕，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署逐漸清晰，不同于往年的模糊表態(tài)，今年兩會(huì)從政策導(dǎo)向到代表委員建言，都給出了清晰信號(hào)租賃。

不出意外的話，未來兩年樓市將逐步告別混沌，迎來3個(gè)實(shí)打?qū)嵉淖兓恳粋€(gè)都和普通人的買房、住房息息相關(guān)租賃。

很多人可能沒注意，今年兩會(huì)提及房地產(chǎn)時(shí)，首次明確了“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的三位一體思路，而這一方向的落地，離不開代表委員們的具體建言租賃。

其中，全國人大代表樊蕓的提議，直接戳中了無數(shù)購房者的痛點(diǎn)——公攤面積租賃。

樊蕓明確建議，在“十五五”期間逐步取消公攤面積銷售模式，讓購房者花同樣的錢，能拿到更大的實(shí)際使用面積租賃。

這一提議并非空穴來風(fēng)，她舉例說明，此前上海某豪宅最小面積350平，業(yè)主實(shí)際得房率僅66%-67%，卻要按總面積繳納物業(yè)費(fèi)租賃。

而如今“好房子”項(xiàng)目落地后，得房率普遍能達(dá)到93%-94%，不僅提升了購房者的居住獲得感，還降低了城市征收動(dòng)遷成本租賃。

未來兩年，這一建議大概率會(huì)逐步推進(jìn)，不會(huì)一蹴而就，但試點(diǎn)城市會(huì)不斷增加，公攤面積或?qū)⒅鸩酵顺鰵v史舞臺(tái)租賃。

除了公攤面積，樊蕓還關(guān)注到城市更新和住房配套的問題租賃。她提出，要加強(qiáng)地鐵等公共交通對(duì)遠(yuǎn)郊“好房子”的覆蓋，緩解職住分離，讓郊區(qū)房源也能擁有便捷的配套。同時(shí)，推動(dòng)物業(yè)從“管理”向“服務(wù)”轉(zhuǎn)型，賦予業(yè)主依法更換不履職物業(yè)的權(quán)利。

可能有人覺得這些變化離自己很遠(yuǎn)，但其實(shí)早在2025年，上海就已有三區(qū)試點(diǎn)收購二手住房用于保障性租賃住房，而樊蕓的提議，正是對(duì)這類試點(diǎn)的進(jìn)一步延伸和完善，未來兩年，更多城市會(huì)跟進(jìn)，住房配套和居住體驗(yàn)將迎來明顯提升租賃。

如果說樊蕓的提議聚焦購房者的實(shí)際權(quán)益，那么全國政協(xié)委員翟美卿的建議，則更偏向于整個(gè)樓市的“穩(wěn)盤”，這也是未來兩年樓市的第二個(gè)核心變化——存量盤活提速，需求端精準(zhǔn)發(fā)力租賃。

翟美卿提交的建議中明確提出，要以地產(chǎn)穩(wěn)盤賦能，提振消費(fèi)信心，暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)租賃。她強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)及其上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)長(zhǎng)期超過20%，吸納約5000萬就業(yè)人口，穩(wěn)定樓市是重建居民財(cái)富預(yù)期的關(guān)鍵。

具體來看，未來兩年，地方政府將獲得更大權(quán)限，靈活調(diào)整限購限貸政策，一線城市外圍及二線城市大概率會(huì)適度放開限購租賃。同時(shí)，重點(diǎn)城市可能試點(diǎn)“購房送消費(fèi)券”，按購房金額比例發(fā)放家電、汽車等抵扣券，降低購房后的消費(fèi)壓力。

更值得關(guān)注的是，翟美卿建議擴(kuò)大專項(xiàng)資金，引導(dǎo)城投平臺(tái)和國企收購120平方米以下的優(yōu)質(zhì)存量商品房，全面推行統(tǒng)一房票制度，允許跨區(qū)使用，還鼓勵(lì)“以舊換新”，搭建舊房交易專屬通道租賃。這意味著，閑置的存量房將被充分盤活。

可能很多人不知道，今年政府工作報(bào)告中，關(guān)于盤活存量商品房的表述多了一個(gè)“等”字，看似簡(jiǎn)單，卻賦予了地方更大的操作空間租賃。除了保障性住房，存量房還可轉(zhuǎn)為安置房、人才房、青年公寓等，既去庫存，又補(bǔ)民生短板。

在金融支持方面，未來兩年也會(huì)有明顯調(diào)整租賃。翟美卿建議，對(duì)首套房實(shí)施50-75個(gè)基點(diǎn)的財(cái)政定向貼息，多子女家庭和新市民可額外疊加20-25個(gè)基點(diǎn)，存量房貸也將同步貼息約50個(gè)基點(diǎn)，切實(shí)降低購房者的還款壓力。

此外，她還建議拓寬房企融資“白名單”，保障合規(guī)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的資金需求，深化預(yù)售制度改革，擴(kuò)大現(xiàn)房銷售試點(diǎn)并設(shè)置3-5年過渡期租賃。

這些舉措落地后，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步緩釋，購房者的置業(yè)安全感也會(huì)大幅提升租賃。

未來兩年樓市的第三個(gè)變化，則聚焦“好房子”建設(shè)，這一方向的推進(jìn)，離不開全國人大代表、中國工程院院士彭壽的建言租賃。他提出，“好材料”支撐“好房子”，“好房子”激活新消費(fèi)，這將成為樓市轉(zhuǎn)型的核心方向。

彭壽深耕材料科技領(lǐng)域數(shù)十年，他發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國住房建設(shè)已邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，但仍存在核心材料適配不足、智能技術(shù)融合不深、配套標(biāo)準(zhǔn)體系缺失等短板租賃。為此，他建議建立“好房子”核心材料清單與準(zhǔn)入機(jī)制。

具體而言，未來兩年，將加快節(jié)能、創(chuàng)能、智能、功能材料的創(chuàng)新，推動(dòng)人工智能深度融入“好房子”的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維全流程租賃。同時(shí)，開展個(gè)性化未來人居社區(qū)示范行動(dòng)，打造集智能材料、智慧家裝、智慧社區(qū)于一體的標(biāo)桿。

彭壽還建議，將閑置的老房、舊房通過科技改造，升級(jí)為“好房子”，降低房屋成本，讓更多人買得起、住得起、住得舒心租賃。這一建議與翟美卿的存量盤活建議形成呼應(yīng)，未來兩年，存量房改造將成為行業(yè)新熱點(diǎn)。

其實(shí)早在2025年，“好房子”就已納入政府工作報(bào)告，當(dāng)年多城核心區(qū)域的“日光盤”項(xiàng)目，普遍具備安全、舒適、綠色、智慧等特征，還引入了養(yǎng)老、育兒、家政等第三方服務(wù)，形成“硬件+服務(wù)”的居住模式租賃。

未來兩年，“好房子”建設(shè)將進(jìn)一步提質(zhì)增效，政府工作報(bào)告中明確提出的“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”，將同步推進(jìn)租賃。這意味著，買房不再只是買一個(gè)居住空間，更能享受到高品質(zhì)的配套服務(wù)。

除了這三大核心變化，還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注——今年兩會(huì)首次將住房政策與人口政策深度融合，提出加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，深化住房公積金制度改革，讓政策更具針對(duì)性租賃。

可能有人會(huì)問，這些變化真的能在未來兩年落地嗎？答案是肯定的租賃。從政策導(dǎo)向來看，今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的部署，比2025年更具體、更務(wù)實(shí)，從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定提質(zhì)”，定力更足、信心更強(qiáng)。

從代表委員的建言來看，樊蕓、翟美卿、彭壽三位的提議，都緊扣行業(yè)痛點(diǎn)和民生需求，且有明確的落地路徑，并非空泛的建議租賃。

結(jié)合各地已有的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，未來兩年，這些變化將逐步落地，滲透到樓市的每一個(gè)環(huán)節(jié)租賃。

對(duì)于普通人而言，未來兩年買房無需再盲目跟風(fēng)，也不必過度焦慮租賃。

隨著公攤面積逐步取消、存量房盤活、“好房子”普及，購房成本將更透明，居住體驗(yàn)將更優(yōu)質(zhì)，樓市也將逐步進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的新階段租賃。

官方信源及鏈接

1. 環(huán)球網(wǎng)：《優(yōu)供給穩(wěn)預(yù)期 繪就房地產(chǎn)發(fā)展新畫卷》租賃，鏈接：

2. 全國黨媒信息公共平臺(tái)：《彭壽:“好材料”支撐“好房子” “好房子”激活新消費(fèi)》租賃，鏈接：

3. 中國發(fā)展改革：《房地產(chǎn)如何破局?兩會(huì)代表委員支招兒》租賃，鏈接：

4. 新華網(wǎng)：《錨定“穩(wěn)”與“好” 激活樓市新動(dòng)能》租賃，鏈接：

5. 央廣網(wǎng)：《全國人大代表樊蕓:“好房子”推動(dòng)房屋銷售租賃，建議未來五年逐漸取消公攤面積》，鏈接：

6. 人民網(wǎng)：《兩會(huì)財(cái)經(jīng)眼:穩(wěn)字當(dāng)頭 激活房地產(chǎn)市場(chǎng)新活力》租賃，鏈接：