2025年，廣州房地產(chǎn)市場在政策與市場的協(xié)同推動下，已全面步入以“結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升、模式創(chuàng)新”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段租賃。
廣州憑借其扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與開放的城市格局，為房地產(chǎn)價值重構(gòu)提供了有力支撐租賃。商業(yè)零售圍繞消費升級持續(xù)迭代，寫字樓市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化演進特征，以廣州國際金融城為代表的新興板塊加速崛起。
寫字樓租賃：新興板塊加速崛起
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2025年廣州甲級寫字樓市場共10個新項目入市，供應(yīng)面積合計54.9萬平方米租賃。截至年末，廣州甲級寫字樓市場總存量同比上升7.5%，至772.6萬平方米。
成本控制仍是企業(yè)辦公選址的首要考量因素，“降本增效”繼續(xù)成為貫穿2025年的市場關(guān)鍵詞租賃。國際金融城、琶洲持續(xù)以更具性價比的價格優(yōu)勢吸納搬遷或升級需求。全年，這兩大新興商務(wù)區(qū)凈吸納量累計錄得17.9萬平方米，同比上升66.4%。
銀行、券商、保險機構(gòu)等金融類企業(yè)的租賃活動維系活躍，對市場需求基本面形成利好支撐；電商平臺、依托互聯(lián)網(wǎng)分銷的實體零售類企業(yè)的需求表現(xiàn)亦較為積極租賃。受此推動，金融、零售與貿(mào)易兩行業(yè)交易數(shù)量及交易面積均居前兩位，占比合計超30%。此外，以游戲、新媒體類企業(yè)為重要代表的傳媒及娛樂行業(yè)表現(xiàn)較為矚目，按交易面積計，占比較上年提升9個百分點。
年內(nèi)，在增量需求相對有限的背景下，因應(yīng)租戶成本控制的要求，業(yè)主延續(xù)以價換量策略，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%、同比下降7.4%租賃。年末，廣州甲級寫字樓平均租金錄得人民幣每平方米每月123.1元。
展望2026年，市場供應(yīng)預(yù)計達(dá)87.1萬平方米，總存量將同比擴張11.3%租賃。新增供應(yīng)預(yù)計均集中在國際金融城和琶洲兩片區(qū)，占比分別為56.1%和43.9%。第一太平戴維斯廣州董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長劉蔚海分析認(rèn)為，在國際金融城“金融+科技+專業(yè)服務(wù)”融合發(fā)展導(dǎo)向下，該區(qū)域正逐步構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善、人才匯聚的發(fā)展平臺，為廣州建設(shè)國際一流金融樞紐注入持續(xù)動能。
另據(jù)越秀商管珠江新城分區(qū)總經(jīng)理助理鄭崢介紹，廣州國際金融城已吸引超過15家世界500強金融機構(gòu)落戶，中國建設(shè)銀行廣州分行總部也將入駐越秀財富大廈，體現(xiàn)了市場對區(qū)域發(fā)展的高度信心租賃。金融城西側(cè)即將啟動對標(biāo)廣州西塔的超甲級地標(biāo)項目“廣州中心”，將進一步強化區(qū)域作為國際金融樞紐的能級。
零售租賃：2026年將迎供應(yīng)高峰
第一太平戴維斯統(tǒng)計顯示，2025年共四個購物中心開業(yè)，帶來33.7萬平方米新增供應(yīng)，廣州全市總存量同比擴容3.4%至781.5萬平方米租賃。鑒于部分項目招商仍然承壓，租金預(yù)期持續(xù)受抑，租金指數(shù)同比微降0.2%。截至2025年末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月606.8元。
全年，新興品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的數(shù)個標(biāo)桿項目中，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、運動及戶外、家居及生活方式等租賃。例如，茶飲品牌上山喝茶于正佳廣場開設(shè)廣州首家門店，熱門戶外品牌mont-bell進駐廣州市場并分別于萬菱匯和igc開設(shè)首店，創(chuàng)立于韓國的生活方式品牌wiggle wiggle于天環(huán)開設(shè)廣州首店。
展望2026年，預(yù)計有65.0萬平方米新增供應(yīng)入市，預(yù)計為未來五年供應(yīng)次高峰租賃。華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇分析指出，“十五五”規(guī)劃提出大力提振消費，并做出“加大直達(dá)消費者的普惠政策力度”的具體部署。未來，預(yù)計更多刺激消費的地方性政策將出臺，利好消費市場發(fā)展。同時，數(shù)個位于新興商圈的優(yōu)質(zhì)購物中心將陸續(xù)開業(yè)，這將在為本地零售市場帶來更多優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的同時，進一步優(yōu)化本地商業(yè)市場發(fā)展格局，為市場長期高質(zhì)量發(fā)展注入動力。
采寫租賃：南都·灣財社記者王艷玲
