說(shuō)真的，我從沒(méi)想過(guò)有一天，“房子多”會(huì)成為一種負(fù)擔(dān)裝修。
前幾天和一個(gè)老同學(xué)吃飯，他愁眉苦臉地跟我說(shuō)：手里兩套房，現(xiàn)在睡覺(jué)都不踏實(shí)裝修。一套在老家縣城，掛了八個(gè)月沒(méi)人問(wèn)；一套在郊區(qū)，租金還不夠交物業(yè)費(fèi)。
他苦笑著說(shuō)：“以前覺(jué)得自己是人生贏家，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，我不是在持有資產(chǎn)，我是在養(yǎng)兩個(gè)‘吞金獸’裝修?！?/p>
這話聽(tīng)著扎心裝修，但你仔細(xì)想想，身邊這樣的人還少嗎？
說(shuō)實(shí)話，當(dāng)我看到貝殼研究院那組數(shù)據(jù)時(shí)，還是有點(diǎn)震驚的——北京、上海、深圳這些一線城市，二手房掛牌量還在往上漲，而那些手握兩套房的家庭，正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的資產(chǎn)焦慮裝修。
第一個(gè)結(jié)果：被迫甩賣(mài)裝修，虧本離場(chǎng)
我先說(shuō)個(gè)身邊的真事裝修。
我表哥，2018年在老家縣城買(mǎi)了套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得是給孩子留條后路裝修。結(jié)果呢？現(xiàn)在這套房子掛了快一年了，沒(méi)人看。物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、還有每年的房產(chǎn)稅，加起來(lái)一年小兩萬(wàn)。關(guān)鍵是，縣城的房租才800塊錢(qián)一個(gè)月，租金回報(bào)率連2%都不到。
他跟我說(shuō)：“我現(xiàn)在就盼著有人來(lái)接盤(pán)，哪怕便宜個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的，我也認(rèn)了裝修?！?/p>
這不是個(gè)例那些位于三四線城市、沒(méi)電梯、沒(méi)好學(xué)區(qū)的老房子，有六成以上都成了“雞肋資產(chǎn)”裝修。你說(shuō)賣(mài)吧，沒(méi)人要；你說(shuō)留著吧，每年倒貼錢(qián)。
更扎心的是什么？政策還在推波助瀾裝修。2025年全國(guó)23個(gè)城市推出的城市更新條例，聽(tīng)著挺好，實(shí)際上是在逼著那些破舊房子的主人做選擇——要么花錢(qián)改造，要么就等著房子越來(lái)越不值錢(qián)。
我的理解很簡(jiǎn)單：這一輪甩賣(mài)潮，已經(jīng)不是會(huì)不會(huì)來(lái)的問(wèn)題，而是什么時(shí)候來(lái)的問(wèn)題裝修。那些還在觀望、還在等房?jī)r(jià)回升的家庭，時(shí)間正在悄悄把他們的資產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)。
第二個(gè)結(jié)果：被動(dòng)轉(zhuǎn)型裝修，成為專(zhuān)業(yè)房東
但也不是所有人都在虧本離場(chǎng)裝修。
我認(rèn)識(shí)一對(duì)上海的夫妻，手里也有兩套房裝修。但他們的做法不一樣——把第二套房交給專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理公司，做成了“短租+服務(wù)”的模式。你猜怎么著？年收益率直接從3%飆到了5%以上。
他們跟我說(shuō)了一句話，我印象特別深：“房子不是用來(lái)囤的，是用來(lái)用的裝修。”
這句話聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單，但背后的邏輯很清楚裝修?，F(xiàn)在的年輕人不愿意買(mǎi)房，更愿意租房；政府也在推“以租換購(gòu)”試點(diǎn)，鼓勵(lì)房屋流動(dòng)起來(lái)。如果你還守著老思路，指望房子放在那里自己升值，那你就是在跟時(shí)代作對(duì)。
南京有個(gè)做教師的朋友，把郊區(qū)的老房子換成了城區(qū)的小戶(hù)型學(xué)區(qū)房裝修。雖然面積小了，但房子好租、好賣(mài)，流動(dòng)性強(qiáng)。他說(shuō)：“我現(xiàn)在不追求擁有多少套，我追求的是隨時(shí)能變現(xiàn)。”
這種轉(zhuǎn)型，說(shuō)白了就是把“死資產(chǎn)”變成“活資產(chǎn)”裝修。但這需要認(rèn)知升級(jí)，需要承認(rèn)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)——房子已經(jīng)不是那個(gè)躺著賺錢(qián)的工具了。
第三個(gè)結(jié)果：徹底躺平裝修，資產(chǎn)歸零
還有第三種結(jié)果，也是最慘的一種裝修。
我見(jiàn)過(guò)太多這樣的家庭：手里握著兩套房，既舍不得賣(mài)，又不愿意折騰出租，就那么空著裝修。每年花著物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)，眼睜睜看著房子折舊、貶值，最后變成一堆鋼筋水泥。
有個(gè)朋友跟我吐槽，他父母在老家有套房子，空了五年了裝修。窗戶(hù)漏水、墻皮發(fā)霉，但老人就是不肯處理，總覺(jué)得“房子是資產(chǎn)，不能輕易賣(mài)”。結(jié)果呢？現(xiàn)在那套房子的市場(chǎng)價(jià)，已經(jīng)跌到了當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)的七成。
這種心態(tài)，我理解，但我不認(rèn)同裝修。
因?yàn)樗麄冞€活在過(guò)去十年的幻覺(jué)里——覺(jué)得只要握著房子，就握著財(cái)富裝修。但現(xiàn)實(shí)是什么？人口在流出、城市在分化、保障房在增加，那些缺乏流動(dòng)性的房產(chǎn)，正在一天天變成負(fù)擔(dān)。
我痛心的是，很多家庭把自己的未來(lái)，全部押在了這些冰冷的磚頭上裝修。資金被鎖死，生活質(zhì)量下降，甚至連裝修都不敢動(dòng)。這不是資產(chǎn)，這是枷鎖。
接下來(lái)裝修，會(huì)怎么演變？
完全我個(gè)人看法，未來(lái)可能有三種走向裝修。
第一種，政策繼續(xù)收緊，房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)，持有成本大幅上升裝修。那些手握多套房的家庭，要么被迫出售，要么就得承受更高的持有成本。這種情況下，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步分化，好房子更貴，差房子更便宜。
第二種，市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)，那些真正有需求的房子保持價(jià)值，而缺乏流動(dòng)性的房子加速貶值裝修。這會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過(guò)程，但最終會(huì)淘汰掉那些“偽資產(chǎn)”。
第三種，也是我最擔(dān)心的一種——很多家庭在這場(chǎng)資產(chǎn)重構(gòu)中徹底掉隊(duì)，從中產(chǎn)變成負(fù)產(chǎn)，從有房一族變成“負(fù)債一族”裝修。
我看到的趨勢(shì)很明確：真正會(huì)持家的人，都在做減法裝修。主房踏實(shí)住，第二套要么能賣(mài)、要么能租，絕不讓資產(chǎn)成為負(fù)擔(dān)。而那些還在幻想房?jī)r(jià)暴漲、還在等待奇跡的人，時(shí)間會(huì)給他們上最殘酷的一課。
最后說(shuō)句掏心窩的話
真正會(huì)過(guò)日子的家庭，現(xiàn)在都在做減法裝修。
主房用來(lái)住，心里踏實(shí)；第二套要么能快速變現(xiàn)，要么能穩(wěn)定出租裝修。
別貪多，別死扛，別跟趨勢(shì)較勁裝修。
房子這東西，從來(lái)都是為人服務(wù)的，而不是反過(guò)來(lái)讓人為它賣(mài)命裝修。
想明白這一點(diǎn)，你就不會(huì)焦慮了裝修。
