紅網(wǎng)時(shí)刻新聞1月30日訊（記者 吳思靜）一套婚前由父母出資購置、登記在父母與子女名下的房產(chǎn)房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸屬如何在婚前協(xié)議中明確約定，避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛？
近日，有網(wǎng)友通過紅網(wǎng)《問法湖南》欄目咨詢：婚前由父母全款購置且登記在父母與自己名下的房產(chǎn)，在簽訂婚前協(xié)議時(shí)應(yīng)如何約定財(cái)產(chǎn)歸屬？湖南宇元律師事務(wù)所尹蘭英律師對此進(jìn)行了專業(yè)法律解析房產(chǎn)。
尹蘭英律師認(rèn)為，即使不簽訂婚前協(xié)議，這套婚前由父母出資、登記在父母與子女名下的房產(chǎn)，在法律上屬于子女與父母的共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)。
根據(jù)法律規(guī)定，父母的出資若無相反意思表示，視為對子女個(gè)人的贈(zèng)與，子女名下的產(chǎn)權(quán)份額為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶不享有該房產(chǎn)的任何份額房產(chǎn)。
若希望通過婚前協(xié)議進(jìn)一步固定該婚前財(cái)產(chǎn)，律師建議把握兩大核心約定要點(diǎn)房產(chǎn)。
其一為明確房屋歸屬房產(chǎn)。協(xié)議中需載明房產(chǎn)的出資主體、購置時(shí)間，以及父母與子女的共有形式。同時(shí)清晰約定子女名下的產(chǎn)權(quán)份額為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
其二是約定房產(chǎn)未來的收益與處置權(quán)房產(chǎn)。要明確房產(chǎn)的增值、租金等收益均與配偶無關(guān)，處置所得款項(xiàng)也為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
尹蘭英律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外房產(chǎn)?！边@一規(guī)定為婚前父母出資購房的財(cái)產(chǎn)屬性認(rèn)定提供了明確法律依據(jù)。律師提醒，簽訂婚前協(xié)議時(shí)應(yīng)將財(cái)產(chǎn)約定條款細(xì)化，確保表述清晰無歧義，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助擬定，審核協(xié)議內(nèi)容合法有效，避免后續(xù)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)爭議。
