室內(nèi)裝飾裝修屬于建設(shè)施工項(xiàng)目的一種，常見(jiàn)的是室內(nèi)房屋的裝修，根據(jù)用途分為住宅和辦公商用裝修裝修。
今天我們從 業(yè)主或者物業(yè)使用人的視角來(lái)說(shuō)一下裝飾裝修合同審核重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)裝修：
1.裝飾裝修合同最好與公司簽訂
裝飾裝修按照法律規(guī)定承包人是需要有相應(yīng)資質(zhì)的，但是在實(shí)踐中并不是所有的公司都有資質(zhì)，甚至很多都是個(gè)人承包裝修。
從法律風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來(lái)說(shuō)，裝飾裝修選擇與公司簽合同比與個(gè)人簽訂合同風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控裝修。
之所以這么說(shuō)，一是裝飾裝修有資質(zhì)要求，另外一個(gè)是裝飾裝修過(guò)程存在發(fā)生人身?yè)p害的風(fēng)險(xiǎn)比較高裝修。
首先，只有公司才能申請(qǐng)裝修的資質(zhì)裝修。其次，與公司簽訂合同，施工人員是由承包公司派出，在這個(gè)過(guò)程中， 承包公司有管理員工、需要為員工購(gòu)買工傷險(xiǎn)、商業(yè)險(xiǎn)等，如果沒(méi)有購(gòu)買發(fā)生人身?yè)p害事故，那么風(fēng)險(xiǎn)一般由承包公司承擔(dān)。
與個(gè)人簽訂合同，個(gè)人是沒(méi)有辦法承擔(dān)上述義務(wù)，如果發(fā)生人身?yè)p害事故，那么業(yè)主或者物業(yè)使用人可能要承擔(dān)的責(zé)任就比較大裝修。
1.裝飾裝修合同最好與公司簽訂
裝飾裝修按照法律規(guī)定承包人是需要有相應(yīng)資質(zhì)的，但是在實(shí)踐中并不是所有的公司都有資質(zhì)，甚至很多都是個(gè)人承包裝修。
從法律風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來(lái)說(shuō)，裝飾裝修選擇與公司簽合同比與個(gè)人簽訂合同風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控裝修。
之所以這么說(shuō)，一是裝飾裝修有資質(zhì)要求，另外一個(gè)是裝飾裝修過(guò)程存在發(fā)生人身?yè)p害的風(fēng)險(xiǎn)比較高裝修。
首先，只有公司才能申請(qǐng)裝修的資質(zhì)裝修。其次，與公司簽訂合同，施工人員是由承包公司派出，在這個(gè)過(guò)程中， 承包公司有管理員工、需要為員工購(gòu)買工傷險(xiǎn)、商業(yè)險(xiǎn)等，如果沒(méi)有購(gòu)買發(fā)生人身?yè)p害事故，那么風(fēng)險(xiǎn)一般由承包公司承擔(dān)。
與個(gè)人簽訂合同，個(gè)人是沒(méi)有辦法承擔(dān)上述義務(wù)，如果發(fā)生人身?yè)p害事故，那么業(yè)主或者物業(yè)使用人可能要承擔(dān)的責(zé)任就比較大裝修。
2.關(guān)于裝修工程價(jià)款的約定
裝修一般有三種計(jì)價(jià)方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料裝修。
裝修工程價(jià)款的構(gòu)成有兩種：一種是一口價(jià)，一種是據(jù)實(shí)結(jié)算裝修。不管哪種，其實(shí)都有很多可以操作的空間。這又回到非法律問(wèn)題： 找誠(chéng)信靠譜的承包人很重要。
價(jià)款的結(jié)算方式基本是 按照進(jìn)度付款， 付款的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以按照工程進(jìn)度支付，一般來(lái)說(shuō)質(zhì)保金是5%裝修。
以上的的幾點(diǎn)都可以由雙方協(xié)商，約定清楚、雙方認(rèn)可就可以裝修。
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2.關(guān)于裝修工程價(jià)款的約定
裝修一般有三種計(jì)價(jià)方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料裝修。
裝修工程價(jià)款的構(gòu)成有兩種：一種是一口價(jià)，一種是據(jù)實(shí)結(jié)算裝修。不管哪種，其實(shí)都有很多可以操作的空間。這又回到非法律問(wèn)題： 找誠(chéng)信靠譜的承包人很重要。
價(jià)款的結(jié)算方式基本是 按照進(jìn)度付款， 付款的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以按照工程進(jìn)度支付，一般來(lái)說(shuō)質(zhì)保金是5%裝修。
以上的的幾點(diǎn)都可以由雙方協(xié)商，約定清楚、雙方認(rèn)可就可以裝修。
3.裝飾工程的履行
履行涉及到三個(gè)方面裝修：
（1）需要嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行裝修。
圖紙一般也是裝修公司設(shè)計(jì)，由裝修公司關(guān)聯(lián)公司或者指定公司安排施工人員完成，施工人員和設(shè)計(jì)人員不同，對(duì)設(shè)計(jì)的理念可能會(huì)出現(xiàn)一些不一樣，業(yè)主或者物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)后，要及時(shí)跟承包人反饋，并要求裝修公司及時(shí)統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理裝修。
（2）隱蔽工程單獨(dú)驗(yàn)收和整體的驗(yàn)收
裝飾裝修工程有會(huì)有一些隱蔽工程，隱蔽之后才能進(jìn)行下一步裝修。因此有必要對(duì)隱蔽工程單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收，確保隱蔽之后無(wú)需進(jìn)行返工，減少不必要的工期、人工、材料等各種成本。
整體工程竣工后的驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出整改裝修。如果沒(méi)有驗(yàn)收就直接進(jìn)駐使用，可能會(huì)被認(rèn)定為以行為的方式認(rèn)可該工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，有時(shí)候說(shuō)不清楚。
（3）工期和裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工期是裝飾裝修合同很關(guān)鍵的信息， 承包人按照按照約定的工期和標(biāo)準(zhǔn)完成裝修是承包人裝修裝飾合同的主要義務(wù)裝修。對(duì)于工期未完成可以約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
業(yè)主或者物業(yè)使用人還需要注意的就是承包人包工包料、包工部分包料， 對(duì)于承擔(dān)人提供的物料應(yīng)該有相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免承包人在履行過(guò)程中偷工減料裝修。
3.裝飾工程的履行
履行涉及到三個(gè)方面裝修：
（1）需要嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行裝修。
圖紙一般也是裝修公司設(shè)計(jì)，由裝修公司關(guān)聯(lián)公司或者指定公司安排施工人員完成，施工人員和設(shè)計(jì)人員不同，對(duì)設(shè)計(jì)的理念可能會(huì)出現(xiàn)一些不一樣，業(yè)主或者物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)后，要及時(shí)跟承包人反饋，并要求裝修公司及時(shí)統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理裝修。
（2）隱蔽工程單獨(dú)驗(yàn)收和整體的驗(yàn)收
裝飾裝修工程有會(huì)有一些隱蔽工程，隱蔽之后才能進(jìn)行下一步裝修。因此有必要對(duì)隱蔽工程單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收，確保隱蔽之后無(wú)需進(jìn)行返工，減少不必要的工期、人工、材料等各種成本。
整體工程竣工后的驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出整改裝修。如果沒(méi)有驗(yàn)收就直接進(jìn)駐使用，可能會(huì)被認(rèn)定為以行為的方式認(rèn)可該工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，有時(shí)候說(shuō)不清楚。
（3）工期和裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工期是裝飾裝修合同很關(guān)鍵的信息， 承包人按照按照約定的工期和標(biāo)準(zhǔn)完成裝修是承包人裝修裝飾合同的主要義務(wù)裝修。對(duì)于工期未完成可以約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
業(yè)主或者物業(yè)使用人還需要注意的就是承包人包工包料、包工部分包料， 對(duì)于承擔(dān)人提供的物料應(yīng)該有相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免承包人在履行過(guò)程中偷工減料裝修。
當(dāng)然，裝修裝飾合同還有很多其他需要注意的一些點(diǎn)，但是有些條款是很多合同通用的，這里就不再贅述裝修。
