建發(fā)股份1月17日發(fā)布了一則令市場(chǎng)震驚的公告：預(yù)計(jì)2025年度歸母凈利潤(rùn)將出現(xiàn)負(fù)值房產(chǎn)。這意味著，這家廈門(mén)最大的國(guó)企、世界500強(qiáng)企業(yè)（全球排名第98位），在A(yíng)股上市二十年來(lái)，首次出現(xiàn)了年度虧損。
根據(jù)公告，子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)和美凱龍要為建發(fā)股份的上述虧損負(fù)責(zé)房產(chǎn)。兩家的歸母凈利潤(rùn)均為負(fù)值。根據(jù)2025年三季報(bào)數(shù)據(jù)，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)14.50億元，剔除永續(xù)債利息并綜合股權(quán)比例因素后，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)歸母凈利潤(rùn)7.80億元，同比增加1.21億元。前三季度，建發(fā)房產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到 957.4 億元，同比增長(zhǎng) 12.6%，權(quán)益銷(xiāo)售金額達(dá)到 711.5 億元，同比增長(zhǎng) 7.6%。憑借極為優(yōu)異的業(yè)績(jī)，擔(dān)當(dāng)起建發(fā)股份“嫡長(zhǎng)子”的重任。
正因?yàn)榻òl(fā)股份供應(yīng)鏈和建發(fā)房產(chǎn)持續(xù)維持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基本盤(pán)，在兩家公司均出現(xiàn)凈利潤(rùn)的負(fù)值之時(shí)，以浙商證券為代表的投資者，卻給出了“涅槃在即”的評(píng)價(jià)房產(chǎn)。不過(guò)，建發(fā)股份的真正涅槃，并非美凱龍和聯(lián)發(fā)國(guó)際扭虧時(shí)才有。以建發(fā)房產(chǎn)上海公司為代表的一批城市公司在過(guò)去已經(jīng)完成了一系列戰(zhàn)略性的重構(gòu)。
在華東集群總經(jīng)理凌祁的領(lǐng)導(dǎo)下，上述重構(gòu)涵蓋了從土地、產(chǎn)品到交付的全價(jià)值鏈，不僅為自身破局，更為建發(fā)房產(chǎn)（由田美坦掌舵）提供了全新的模式和范本，注入了強(qiáng)勁且高質(zhì)量的增長(zhǎng)動(dòng)力房產(chǎn)。
一手垃圾牌“魔變”為好牌
客觀(guān)來(lái)說(shuō)，凌祁拿到的牌不算好房產(chǎn)。該公司2024年銷(xiāo)售金額從2023年前六月的122.6億元驟降至25.86億元，上百億的銷(xiāo)售金額瞬間蒸發(fā)，市場(chǎng)迅速萎縮，從行業(yè)銷(xiāo)售前二十的榜單中跌出。
盡管在2024年下半年，建發(fā)股份新的高管層勵(lì)精圖治，成功扳回一局，年末銷(xiāo)售額沖至69.28億元，保住了上海市場(chǎng)二十強(qiáng)的席位房產(chǎn)。但外界對(duì)建發(fā)房產(chǎn)上海團(tuán)隊(duì)的能力已有疑問(wèn)。
尤其是建發(fā)房產(chǎn)2024年年末在上海的土儲(chǔ)面積，相較于2023年不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反而略有下降，這進(jìn)一步引發(fā)了外界對(duì)公司在上海深耕決心和能力的質(zhì)疑房產(chǎn)。然而，在凌祁的領(lǐng)導(dǎo)下，建發(fā)上海并未選擇在市場(chǎng)低谷中保守收縮，而是果斷進(jìn)行了三項(xiàng)核心戰(zhàn)略調(diào)整，其力度與精準(zhǔn)度構(gòu)成了業(yè)績(jī)飛躍的基石。
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面對(duì)公開(kāi)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，凌祁團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)了卓越的資源整合與戰(zhàn)略眼光，實(shí)現(xiàn)了土儲(chǔ)質(zhì)量的“驚險(xiǎn)一躍”房產(chǎn)。最關(guān)鍵的舉措是，上海地產(chǎn)集團(tuán)以協(xié)議收購(gòu)方式，豪擲123.5億元，一舉拿下位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的兩宗核心稀缺地塊。
此舉如同一記重拳，徹底擊碎了此前土儲(chǔ)乏力的困局，不僅為上海公司注入了足以支撐未來(lái)兩至三年發(fā)展的頂級(jí)“糧草”，更將建發(fā)的戰(zhàn)場(chǎng)直接推至上海樓市的巔峰賽道房產(chǎn)。這些地塊，宛如蘊(yùn)藏著無(wú)盡寶藏的神秘寶庫(kù)，所蘊(yùn)含的極高貨值與利潤(rùn)潛力，是任何公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍都難以企及的，彰顯了管理層對(duì)城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻理解與高端操盤(pán)決心。
在擁有極為優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)之后，凌祁又全力升級(jí)了全線(xiàn)產(chǎn)品線(xiàn)，強(qiáng)力推動(dòng)建發(fā)集團(tuán)最高產(chǎn)品戰(zhàn)略——“燈塔計(jì)劃”在上海的落地房產(chǎn)。
位于新江灣的 “建發(fā)·海宸” 項(xiàng)目，被定位為全國(guó)五大燈塔項(xiàng)目之一，這一定位意味著它不再是普通的高端樓盤(pán)，而是承載著品牌最高技藝、最新理念和非標(biāo)設(shè)計(jì)的“作品”房產(chǎn)。項(xiàng)目深度融合“中魂西技”的建發(fā)新中式美學(xué)精髓，并率先引入華為鴻蒙智家等前沿智慧生態(tài)，旨在為區(qū)域新一代豪宅樹(shù)立標(biāo)桿。
同時(shí)，系統(tǒng)化落地 “好房子”四維一體體系，從空間、功能、健康、智慧維度全面提升基礎(chǔ)產(chǎn)品力房產(chǎn)。這一“燈塔引領(lǐng)+體系夯實(shí)”的組合拳，標(biāo)志著建發(fā)上海從“賣(mài)房子”向“提供生活方式解決方案”的戰(zhàn)略升維。
在購(gòu)置好土地、打造出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品后，凌祁進(jìn)一步狠抓品質(zhì)交付，決心將建發(fā)過(guò)往不佳的交付口碑徹底扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)。他推動(dòng)上海公司全面接入并強(qiáng)化集團(tuán)級(jí)的品控體系。在集團(tuán) “一房七驗(yàn)” 等全周期精細(xì)化管控流程的基礎(chǔ)上，上海項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)客戶(hù)體驗(yàn)前置，廣泛開(kāi)展“工地開(kāi)放日”和“業(yè)主預(yù)驗(yàn)收”。
然而，理想雖美好，現(xiàn)實(shí)卻往往不盡如人意房產(chǎn)。努力提升交付品質(zhì)的凌祁，并沒(méi)有完全收獲業(yè)主的滿(mǎn)意度。原因是凌祁上任后，主要從兩方面入手，一方面以?xún)r(jià)換量，快速去化此前的滯銷(xiāo)項(xiàng)目。但以建發(fā)海閱首府為代表的一批老業(yè)主，因當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾若后續(xù)有更大幅度優(yōu)惠，將補(bǔ)償差價(jià)或允許退房，而這一承諾未兌現(xiàn)，導(dǎo)致他們?cè)馐芰藫p失。
這種前任遺留的問(wèn)題，卻需由現(xiàn)任來(lái)解決，對(duì)凌祁而言顯然有失公平房產(chǎn)。但是，要讓建發(fā)上海公司的業(yè)績(jī)觸底反彈，這樣的麻煩卻必須解決。
上海引擎或?qū)Ⅱ?qū)動(dòng)建發(fā)國(guó)際整體業(yè)績(jī)提升
尤其是2026年，建發(fā)股份被總部寄予厚望，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)房產(chǎn)。隨著“建發(fā)·海宸”項(xiàng)目的全面銷(xiāo)售，以及北外灘等地塊項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)備期，上海公司預(yù)計(jì)將貢獻(xiàn)集團(tuán)內(nèi)單位價(jià)值最高、利潤(rùn)最豐厚的一批貨值。建發(fā)國(guó)際在上海這一中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額表現(xiàn)，不僅規(guī)?？捎^(guān)，而且其穩(wěn)定性和溢價(jià)能力顯著提升了公司的整體盈利水平和財(cái)務(wù)報(bào)表健康度。盡管面臨市場(chǎng)波動(dòng)，建發(fā)國(guó)際仍計(jì)劃在2025年實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額1500億元，較2024年實(shí)際銷(xiāo)售增長(zhǎng)12%，成為穿越周期的穩(wěn)定器。
另一方面，“燈塔項(xiàng)目”的成功打造與完美交付，將成為建發(fā)國(guó)際在全國(guó)范圍內(nèi)最有力的品牌宣言房產(chǎn)。它將有力滌蕩過(guò)往個(gè)別項(xiàng)目的負(fù)面印記，向市場(chǎng)清晰傳遞建發(fā)“高端營(yíng)造能力”與“卓越交付信用”，從而反哺其他城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的全域提升。
建發(fā)上海2025—2026年的實(shí)踐，本質(zhì)上是在驗(yàn)證一條頭部房企在新時(shí)代的可持續(xù)發(fā)展路徑：即通過(guò)精準(zhǔn)攫取核心資產(chǎn)、鍛造頂尖產(chǎn)品力、依托強(qiáng)悍交付體系，實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的增長(zhǎng)與有口碑的規(guī)模房產(chǎn)。這條路徑的成功，將為建發(fā)國(guó)際在全國(guó)其他核心城市的拓展提供可復(fù)制的樣板，鞏固其作為行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)者的戰(zhàn)略地位。
因此，盡管建發(fā)在上海的土地、產(chǎn)品、交付升級(jí)，依然面臨著不小的挑戰(zhàn)房產(chǎn)。但凌祁必須咬緊牙關(guān)，勇?lián)俺鞘薪?jīng)營(yíng)者”與“品質(zhì)重構(gòu)者”的重任。
毫無(wú)疑問(wèn)，凌祁及其團(tuán)隊(duì)已經(jīng)完成了最關(guān)鍵的準(zhǔn)備房產(chǎn)。2026年的建發(fā)上海，已手握一手“好牌”——頂級(jí)的土地、標(biāo)桿的產(chǎn)品、穩(wěn)健的交付體系。其最終業(yè)績(jī)的綻放，將是對(duì)這份前瞻性布局與堅(jiān)定執(zhí)行力的最佳饋贈(zèng)，也必將成為建發(fā)國(guó)際集團(tuán)王者之冠上最耀眼的明珠。
