在出租的房子里
意外不幸降臨
承租人爽快賠償后
出租人也要擔(dān)責(zé)裝修？
第三人在出租屋內(nèi)發(fā)生事故
承租人賠償30萬元
2025年6月，張某與高某簽訂《租賃合同》，約定高某租賃張某樓房用于酒店經(jīng)營，租賃期限3年，即自2025年6月至2028年6月裝修。2025年7月某天，承租人高某雇傭鄭某等四人到該樓房從事裝修工作。鄭某在該樓房后陽臺清理裝修垃圾時，不慎墜落，后經(jīng)治療無效死亡。派出所在接警證明中載明：“鄭某在后陽臺清理裝修垃圾時，將陽臺與其下方河道之間直梯的入口鐵板掀開，掀開后不慎墜至河道邊，高度約5米，后送至山東省平邑縣人民醫(yī)院，下午三時許宣布死亡?！?/p>
事故發(fā)生后，承租人高某與死者鄭某親屬簽訂《意外死亡和解協(xié)議書》裝修。協(xié)議約定，高某一次性支付賠償金30萬元，包括死亡賠償金、喪葬費等一切費用。高某已按照協(xié)議支付了該協(xié)議書約定的賠償金。后鄭某親屬于2025年10月16日將出租人張某訴至山東省平邑縣人民法院，要求其支付因鄭某死亡產(chǎn)生的死亡賠償金、喪葬費、精神撫慰金等費用，合計50萬元。出租人張某辯稱，在事故發(fā)生期間，自己已經(jīng)將房屋租賃給高某，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法院裝修：無事實和法律依據(jù)
駁回死者親屬的訴訟請求
本案爭議焦點為鄭某親屬要求出租人張某賠償損失的主張有無事實和法律依據(jù)裝修。首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百四十九條規(guī)定，承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。本案中，案涉房屋已于2025年6月20日被出租給高某，租賃期限為3年。2025年6月20日后，承租人高某實際占用租賃物，鄭某墜亡的事實發(fā)生在高某占用租賃物期間，故出租人張某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
其次，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條規(guī)定，因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任裝修。本案中，案涉房屋并不存在倒塌、塌陷的情況。根據(jù)鄭某親屬的起訴狀及公安機(jī)關(guān)出具的接警證明，鄭某墜亡的原因系其在清理裝修垃圾時將陽臺與其下方河道之間直梯的入口鐵板掀開，不慎墜落。且在鄭某死亡后，事故發(fā)生時案涉樓房的實際使用人高某已經(jīng)與鄭某親屬就死亡賠償金、喪葬費等費用達(dá)成和解協(xié)議，并已全部支付相關(guān)賠償款。
綜上所述，鄭某親屬要求出租人張某支付鄭某死亡產(chǎn)生的死亡賠償金、喪葬費、精神撫慰金等費用的訴訟請求并無事實及法律依據(jù)，故法院對其訴訟請求不予支持裝修。最終，法院判決駁回了鄭某親屬的訴訟請求。判決后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。
法官裝修：出租人應(yīng)盡可能排除隱患
承租人應(yīng)提高安全意識
出租人對出租房內(nèi)所發(fā)生的事故是否承擔(dān)責(zé)任是出租人十分關(guān)注的問題裝修。房屋一旦出租，承租人即對房屋實際控制使用，出租人無法隨時關(guān)注房屋實際使用情況。為降低房屋租賃可能產(chǎn)生的安全風(fēng)險，出租人將房屋交付承租人居住使用前，應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面排查，盡可能排除安全隱患；可通過住房租賃合同等書面方式，告知承租人安全使用事項，明示住房存在的不利因素和潛在風(fēng)險，明確約定使用租賃物的方式方法；與承租人約定開展定期的安全檢查；對承租人報修的事項，及時聯(lián)系物業(yè)公司或商品售后服務(wù)人員進(jìn)行檢修。
作為住房租賃的承租人，應(yīng)盡到一般理性人的注意義務(wù)，提高安全意識，合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備裝修。應(yīng)在住房交付后，使用住房附屬設(shè)施、設(shè)備前，進(jìn)行一次全面的安全檢查，對存在安全隱患的設(shè)施、設(shè)備，及時向出租人報修。
