北京東城法院剛結(jié)的這起黃昏戀房產(chǎn)案，看完真的讓人唏噓，也讓人覺(jué)得解氣——感情沒(méi)了，房子總算是要回來(lái)了戲劇。
周阿姨今年60出頭，和錢(qián)大爺早年間是同事，2002年錢(qián)大爺離職后，兩人就斷了聯(lián)系戲劇。沒(méi)想到2021年，單身的兩人又重新搭上話，聊著聊著就擦出了火花，走到了一起。
這段戀情剛開(kāi)始，周阿姨就遇上了個(gè)鬧心事：她名下一套價(jià)值150萬(wàn)的房子，一直被親哥哥占著，怎么勸都不搬戲劇。思來(lái)想去，她跟錢(qián)大爺商量出個(gè)辦法——用買(mǎi)賣(mài)的名義把房子過(guò)戶(hù)給錢(qián)大爺，想著哥哥看房子換了主人，興許就愿意騰房了。
2021年10月，兩人真的簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，白紙黑字寫(xiě)著房?jī)r(jià)150萬(wàn)戲劇。但明眼人都知道，這就是走個(gè)形式，錢(qián)大爺從頭到尾沒(méi)掏過(guò)一分房款，只出了過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費(fèi)和土地出讓金，一共6萬(wàn)多塊錢(qián)。
房子順利過(guò)戶(hù)，兄長(zhǎng)也果然搬離了戲劇。錢(qián)大爺隨后住進(jìn)了這套房子，兩人開(kāi)始了同居生活，打算等相處好了就領(lǐng)證結(jié)婚，這套房就當(dāng)是婚后的小家。
同居的日子里，兩人不止一次聊過(guò)房子的事戲劇。錢(qián)大爺在聊天里多次跟周阿姨說(shuō)：房子雖然在我名下，但我心里清楚是你的，以后想過(guò)回去隨時(shí)都能辦。周阿姨那時(shí)候也動(dòng)了真情，總跟他說(shuō)房子已經(jīng)給你了，不會(huì)再變，一來(lái)二去，房子就一直登記在錢(qián)大爺名下。
可柴米油鹽最磨人，相處了大概兩年，兩人因?yàn)楦鞣N生活瑣事吵得不可開(kāi)交，信任也沒(méi)了，周阿姨甚至對(duì)錢(qián)大爺?shù)娜似樊a(chǎn)生了懷疑，結(jié)婚的事自然徹底泡湯戲劇。
2023年3月，周阿姨第一次跟錢(qián)大爺提，想把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)戲劇。錢(qián)大爺當(dāng)時(shí)還說(shuō)，等房子滿兩年稅費(fèi)低了，就按買(mǎi)賣(mài)方式再過(guò)戶(hù)回去?？傻搅?0月，周阿姨多次催著辦手續(xù)，錢(qián)大爺卻直接不回復(fù)了，徹底變了臉。
他的說(shuō)法完全變了：這房子是你自愿贈(zèng)與我的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)在我這，贈(zèng)與早就完成了，你沒(méi)資格要回去戲劇。更讓周阿姨心寒的是，錢(qián)大爺還覺(jué)得自己被利用了，認(rèn)為周阿姨跟他談戀愛(ài)，就是為了讓他幫忙拿回房子。
協(xié)商來(lái)協(xié)商去，錢(qián)大爺死活不松口戲劇。周阿姨沒(méi)辦法，只能一紙?jiān)V狀把錢(qián)大爺告上北京市東城區(qū)人民法院，要求確認(rèn)當(dāng)初的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，讓錢(qián)大爺返還房產(chǎn)。
庭審上，雙方吵得不可開(kāi)交，核心爭(zhēng)議就兩點(diǎn)：
周阿姨這邊，不僅說(shuō)清了假買(mǎi)賣(mài)的初衷，還提交了關(guān)鍵的聊天記錄證據(jù)戲劇。記錄里錢(qián)大爺明確承認(rèn)房子歸你，以后能過(guò)回去，這直接證明了兩人根本沒(méi)有真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)意圖。周阿姨還說(shuō)，就算算贈(zèng)與，也是以結(jié)婚為前提的，現(xiàn)在婚沒(méi)結(jié)成，贈(zèng)與的條件也沒(méi)實(shí)現(xiàn)。
錢(qián)大爺那邊則辯稱(chēng)，自己從沒(méi)想著占房子，過(guò)戶(hù)是周阿姨主動(dòng)提的贈(zèng)與，而且他還墊付了6萬(wàn)多的費(fèi)用，住了兩年，沒(méi)道理再把房子還回去戲劇。
法院審理后戲劇，給出的判決邏輯特別清晰，每一點(diǎn)都戳中要害：
1. 買(mǎi)賣(mài)合同自始無(wú)效
法院認(rèn)定，兩人簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是走過(guò)場(chǎng)，屬于《民法典》里說(shuō)的以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為戲劇。錢(qián)大爺沒(méi)付過(guò)一分房款，這根本不是真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)，所以合同無(wú)效。
2. 過(guò)戶(hù)是附條件的給予
房子過(guò)戶(hù)的真實(shí)目的，是為了兩人婚后共同居住戲劇。這種以締結(jié)婚姻為前提的大額財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，一旦婚姻沒(méi)成，給予的基礎(chǔ)就不存在了。
3. 支持周阿姨返還訴求
參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ返谖鍡l第二款的規(guī)定，婚前一方轉(zhuǎn)移房屋，雙方未結(jié)婚且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)的，法院可以判決房屋歸給予方所有戲劇。本案中，周阿姨沒(méi)有明顯過(guò)錯(cuò)，所以法院支持她要回房子。
4. 合理支出該補(bǔ)償
雖然房子要返還，但錢(qián)大爺墊付的6萬(wàn)余元稅費(fèi)和土地出讓金是實(shí)際支出，周阿姨得予以補(bǔ)償戲劇。
最終，法院作出判決：確認(rèn)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；錢(qián)大爺7日內(nèi)配合周阿姨將房屋過(guò)戶(hù)回來(lái)，并騰退房屋；周阿姨在過(guò)戶(hù)當(dāng)日，支付錢(qián)大爺6萬(wàn)余元補(bǔ)償款戲劇。
判決下來(lái)后，雙方都沒(méi)有上訴，目前判決已經(jīng)生效，房子也重新登記在了周阿姨名下，補(bǔ)償款也已經(jīng)支付完畢，算是有了個(gè)圓滿的結(jié)局戲劇。
這起案子戲劇，給所有談黃昏戀、涉及大額財(cái)產(chǎn)的人都上了一課：
大額財(cái)產(chǎn)，別只聽(tīng)口頭約定
不管是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，一定要簽書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚財(cái)產(chǎn)歸屬、轉(zhuǎn)移條件，還有關(guān)系破裂后的處理方式，別讓人情變成日后的麻煩戲劇。
假買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大戲劇，證據(jù)留好
像周阿姨這樣用買(mǎi)賣(mài)名義辦過(guò)戶(hù)的，一定要保留聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等，證明沒(méi)有真實(shí)交易意圖，不然維權(quán)時(shí)會(huì)很被動(dòng)戲劇。
給居所別丟產(chǎn)權(quán)戲劇，試試居住權(quán)
要是想給對(duì)方一個(gè)穩(wěn)定的住處，不一定非要過(guò)戶(hù)房產(chǎn)戲劇?？梢栽O(shè)立居住權(quán)，既保障對(duì)方住的需求，又不會(huì)失去房子的產(chǎn)權(quán)，能少很多糾紛。
感情是感情，財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)，把丑話說(shuō)在前面，把事辦得明明白白，才能既不傷害感情，也不損失利益戲劇。
你覺(jué)得周阿姨該補(bǔ)償這6萬(wàn)多稅費(fèi)嗎？如果是你戲劇，會(huì)在婚前把房子過(guò)戶(hù)給伴侶嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊～
